Umowa deweloperska jest to swego pewnego rodzaju umowa przedwstępna, która jest zawierana pomiędzy deweloperem a klientem. Celem takiej umowy jest regulacja praw i obowiązków obu stron w procesie zakupu nowego mieszkania, domu czy też innego obiektu budowlanego, który jest jeszcze w trakcie budowy lub ma być dopiero zbudowany
Charakterystyczną cechą umowy deweloperskiej jest to, że kupujący zobowiązuje się do zapłaty ceny nieruchomości w określonych transzach, które są często uzależnione od postępu prac budowlanych. Deweloper natomiast zobowiązuje się do realizacji projektu budowlanego zgodnie z przyjętymi standardami oraz terminami.
Z punktu widzenia prawnego, umowa deweloperska w Polsce musi spełniać szereg wymogów, aby była uważana za ważną. Na przykład musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Jest to wymóg wynikający z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, popularnie zwanej ustawą deweloperską. Ustawa ta wprowadza również inne zabezpieczenia dla kupujących, takie jak wymóg zakładania przez dewelopera rachunku powierniczego, na który kupujący wpłacają środki. Środki te są wypłacane deweloperowi dopiero po spełnieniu określonych warunków, co ma na celu ochronę finansów kupującego.
Rachunek powierniczy ma na celu ochronę nabywcy przed ewentualną upadłością dewelopera.
Bardzo często umowa deweloperska jest podpisywana w momencie gdy nie ma jeszcze budynku. W związku z powyższym umowie deweloperskiej bardzo dokładne określony jest przedmiotu umowy, czyli nieruchomości, której dotyczy. Należy szczegółowo opisać lokalizację, parametry techniczne, standard wykończenia, a także inne elementy, takie jak liczba pokoi, rodzaj instalacji itp. Dodatkowo, umowa powinna precyzyjnie definiować terminy wykonania poszczególnych etapów budowy oraz termin przekazania nieruchomości kupującemu.
Umowa deweloperska reguluje także kwestie związane z ewentualnymi wadami nieruchomości. Określa ona procedury reklamacyjne, prawa i obowiązki strony kupującej oraz sposób postępowania w przypadku odkrycia wad po odbiorze.
Podsumowując, umowa deweloperska to kluczowy dokument dla każdego, kto decyduje się na zakup nieruchomości od dewelopera. Zapewnia ona ochronę prawną obu stron i pomaga w zabezpieczeniu interesów kupującego. W związku z tym, każdy przyszły nabywca powinien dokładnie zapoznać się z treścią takiej umowy oraz skonsultować jej warunki z prawnikiem, by uniknąć potencjalnych problemów prawnych i finansowych.
